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房屋單價怎麼算? 實價查詢網新增各種算法可自由選
日期:108-05-17    資料來源:地價科

為了讓民眾更清楚瞭解建坪單價資訊,內政部「不動產交易實價查詢服務網」自即日起,推出「建坪單價試算」的選項,民眾可選擇建坪計算的單價,是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物,提供民眾更透明、多元的不動產交易資訊。


內政部表示,這次在網站新增建坪單價試算功能,可由使用者自行選擇是否要包括車位、共同使用部分或附屬建物的單價。又由於有些民眾關心交易案件所占的公設多寡,所以這次網站調整,也同時新增顯示「主建物面積占建物移轉總面積之比例」的欄位,讓民眾能更清楚了解建物可使用面積的資訊,歡迎有需要的民眾,可至內政部不動產交易實價查詢服務網(https://lvr.land.moi.gov.tw/homePage.action)瀏覽查詢。


 


【試算案例說明】


假設交易總價3,000萬元(包括建物交易價格2,800萬元、車位價格200萬元),建物移轉總面積80(包括主建物50坪、陽台5坪、雨遮5坪、共同使用部分10坪及車位10),各項建坪單價計算方式如下:


一、以建物移轉總面積計算:


(總價-車位價)/(總面積-車位面積)=建坪單價


(3,000-200)/(80-10)=40萬元/


二、以不計入共同使用部分面積計算:


(總價-車位價)/(總面積-共同使用部分面積-車位面積)=單價 (3,000-200)/(80-10-10)=46.67萬元/


三、以不計入附屬建物及共同使用部分計算:


(總價-車位價)/(總面積-附屬建物-共同使用部分面積-車位面積)=單價


(3,000-200)/(80-5-5-10-10)=56萬元/


【「主建物面積占建物移轉總面積之比例」計算方式說明】


假設主建物面積31.16坪、附屬建物面積4.89坪、共同使用部分面積5.97坪之建物,該建物移轉總面積為42.02(42.02=31.16+4.89+5.97),則其主建物面積占建物移轉總面積之比例為31.16/42.02=74.16%